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Eiterfeld Ortsteil Bauernhof Gelegenheit

Ehemaliger Bauernhof umständehalber zu verkaufen.
Grundstück 1000 qm, Wohnfläche 130 qm, 6600 qm angrenzendes
Weideland nutzbar. Scheune, Stallungen, Hallen und Garagen
vorhanden. Verkauf Privat - Preis VHB.

Veltum Simone · 36132 Eiterfeld

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0162/3216106

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› a43514 Rubrik › Immobilien › Angebot 27.08.08 › Vollversion

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Geräumiges Einfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden und Wiesen,
für Großfamilie mit Pferden (Tieren), Baujahr 1956.

Das Anwesen mit 6600m² liegt in einem Ortsteil von Goch, 80m von der Holländischen Grenze entfernt. (10 000 m² sind zurzeit dazugepachtet).
In den letzten 10 Jahren sind das Haus und die Nebengebäude umgebaut und renoviert worden. Unter anderem Dachisolation mit neuen Veluxfenstern,
Gasheizung mit Solareinheit zur Warmwasserbereitung, biologische Kleinkläranlage für 8 Personen.

Das Haupthaus mit ca.180 m² Wohnfläche
hat im Erdgeschoss, eine ca. 32m² große Wohnküche mit Kamin. Die Wohnküche ist mit Landhausdielen ausgelegt; vor der Küchenzeile und dem Kamin liegen Terrakotta-Fliesen. Zwei weitere Räume werden als Elternzimmer genutzt: Ein Raum hat ca. 16 m², mit Hebe-Schiebe �Tür zur Terrasse, das zweite Zimmer hat ca. 13 m². Die zwei Badezimmer, beide mit Fenster, wurden 2006 komplett neu gestaltet, eins mit Dusche, das andere mit kleiner Eckbadewanne.
Auf der ersten Etage befinden sich auf ca. 80 m² fünf Kinderzimmer, alle mit Schlafmöglichkeit (Hochbett) im Spitzboden und ein Flur.
Das Hinterhaus mit einer Grundfläche von 8,70 x 5,30 m ist ebenerdig. Hier befinden sich drei Räume, wobei einer der Haupteingangsraum Flur des gesamten Hauses ist. Sowie ein kleiner Flur, mit den Waschmaschinenanschlüssen, von dem es zu einem Gästezimmer bzw. Kinder Spiel-Fernseh-Zimmer geht. Der letzte Raum ist dann die so genannte "Dreckschläuse" von draußen nach drinnen, für Stiefel, Jacken usw. Alle drei Räume wurden 2007 neu gefliest, und mit Thermopenfenster und Heizung versehen. (Endlich eine beheizte Sattelkammer, in der auch die nassen Jacken und Stiefel schnell wieder auftrocknen.)

Zusätzlich zur Brauchwasseranlage mit eigenem Brunnen und Wasserwerk, hat das Haus eine Trinkwasserversorgung mit eigener Zuleitung aus NL.(Natürlich wurde der Pferdestall auch mit Trinkwasser versehen.)
Die Gaszentralheizung mit eigenem Gastank, (das ermöglicht das Tanken beim günstigsten Anbieter) ist kombiniert mit Solarzellen auf dem Dach, für warmes Wasser. Schon in einem durchschnittlichen Sommer, haben wir die Heizung aus und warmes Wasser wird durch Sonnenenergie erzeugt.
2004 wurde eine biologische Kleinkläranlage für 8 Personen erbaut; die Abwassergebühren haben sich seitdem absolut minimiert, da nur noch bei Bedarf (ca. 1x jährlich, oder seltener) der Schlamm abgefahren werden muss.
Der Kamin in der Wohnküche, hat einen Luftzug in den Flur und kann somit den Flur und die erste Etage mit beheizen
Ein Wintergarten zur Südseite hin ist in Planung, verschiedene Baumaterialien sind schon vorhanden.
Vor dem Haus (vom Küchenfenster aus gut zu sehen) ist die Spielwiese für die Kinder. Am Rande befindet sich ein kleines Abdach, wo die Kinder Fahrräder und Cat-Cars abstellen können.

Die beiden Nebengebäude sind außen mit unbesaümten Eichenbrettern waagerecht verkleidet.

Das Stallgebäude untergliedert sich in drei Bereiche

Das Reiterstübchen hat eine Größe von 12 x 3,50 m, es hat eine Einbauküche mit Theke und vier Thermopenfenster, dadurch ist es hell und freundlich.
Dazu gehört ein behindertengerechtes Bad im Eingangsbereich und ein
Direktdurchgang zum Pferdestall.

Der Pferdestall ist ein ca.12 x 6 m großer Offenstall mit Betonboden.
Die Selbsttränke im Hauptstall (Wasserbottiche dienten Jahrelang der Pferdebelustigung) hat den Wasserzulaufschlauch hoch gehängt, so dass man ihn problemlos bei Frostgefahr leer laufen lassen kann.

Der Stall hat vier Futterständer und zwei weitere Fressplätze, in denen das Raufutter Pferdegerecht auf ca. 80 x 60 cm am Boden gereicht wird. Jeder Futterständer ist mit einer kleinen Tür versehen durch die ein Säubern (Ausfegen) möglich ist.
Ein kleiner, für die Pferde unzugänglicher Raum befindet sich vor den Futterständern, von hier aus kann auch ein Leihe problemlos die Pferde
füttern. Dieser (Arbeits-) raum trennt mit einer praktischen Schiebetür den
Pferdebereich vom Vorratsbereich (Heulager).
Der anfallende Pferdemist wird über eine Erdrampe per Schubkarre auf eine Mistkarre geladen und von einem Nachbarbauern nach Bedarf abgefahren.

Im Futtervorratsraum ca. 5,50 x 7,50 m befindet sich der Trinkwasseranschluss
mit einem Absperrhahn, unter der Erde im frostfreien Bereich. Hier ist auch
ein Brunnen, um Garten und Wiesen zu bewässern, oder den Pool voll laufen
zu lassen. Dieses Heulager ist mit einem großen Holztor versehen, so dass
auch große Ballen vom Trecker problemlos eingelagert werden können.

Vor dem Offenstall liegt auf 12 x 3 m Pflaster, dann schließt sich ein ca.
30 x 10 m großer Sandauslauf an mit einem weiteren überdachtem Schlafplatz, ca. 4 x 6 m mit Naturboden und Sandaufschüttung. Dieser von den Pferden geliebte Stall ist ein Abdach des 2. Nebengebäudes.

Das Nebengebäude 2 hat ein Grundfläche von ca. 36 m²
(zusätzlich das Abdach für die Pferde)
Vor 2 Jahren hat es einen neuen Dachstuhl und neue rote Dachpfannen bekommen, zusätzlich wurde direkt eine DeltaMaxx Folie eingearbeitet.
Es hat drei Thermopenfenster und eine 2m breite 2 türige Terrassentür, die zur betonierten Terrasse in Südrichtung zeigt.
In der Hälfte des Raumes sind Balken verlegt für eine Zwischendecke.
Hier könnte ein Gäste- oder Ferienhaus entstehen, wichtige Voraussetzungen
sind jetzt schon berücksichtig und vereinfachen einen weiteren Ausbau.

Hans Nickel · 47574 Goch

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02827 9649

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› a42437 Rubrik › Immobilien › Angebot 11.08.08 › Vollversion

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Christine Beutling · 16949 Triglitz OT Silmersdorf

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› a43481 Rubrik › Immobilien › Angebot 02.09.08 › Vollversion

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