Paradies für Pferde und ihre Menschen in glückliche Hände abzugeben � seltene Gelegenheit im Raum Siegen!
Im Siegerland finden Sie so ein Objekt, welches bereits für Pferdehaltung eingerichtet ist, versehen mit ca. 7,5 ha arrondiertem Grünland nur ganz selten.
Wir geben jetzt unseren Hof ab, auf dem wir und unsere Tiere uns sehr wohl gefühlt haben und sind dankbar, dass wir diese Zeit hier teilen durften. Beruflich hat sich bei uns jetzt einiges geändert, so dass wir dafür ein neues Objekt benötigen.
Der neue Eigentümer kann sich ebenso glücklich schätzen, dieses Fleckchen Erde zu erwerben, wie wir es einst waren. Jemand, dem Naturerleben und Ruhe wichtig sind und der seine Tiere bei sich am Haus haben will, wird sich hier sehr wohl fühlen.
Es sind ca. 7,5 ha Grünland dabei, 3,5 ha davon sorgfältig eingezäunt und auf 4 Koppeln verteilt, die mittels Treibgängen verbunden sind, so dass die Pferde direkt von ihrem Auslauf auf die Wiesen laufen können. Falls der Käufer nicht so viel Grünland benötigt, besteht eventuell auch die Option, weniger zu erwerben!
Die Pferde leben in Offenstallhaltung mit einer Dauerauslauffläche von ca. 6000 qm, die sich über verschiedene Ebenen erstreckt. Wir haben diese Ebenen mit unendlich vielen Schotterladungen erstellt.
Der Stall hat 130 qm, ist komplett mit dicken Gummi-Drainagematten ausgelegt und hat über die halbe Länge eine eingebaute Trennwand. Daneben befinden sich die Fress-Ständer. Weiter entfernt bewegen sich die Pferde zu den beheizten Nelson-Tränken. Im Auslauf sind noch zwei Flächen für Heufütterung mit Verbundsteinen belegt.
Offenstall und Fress-Ständer sind natürlich beleuchtet und es gibt dort auch einen Stromanschluss. Im Offenstall müsste die Rückwand neu eingelattet werden, ferner die hintere Dachhälfte mit neuen Platten versehen werden.
Die Anlage verfügt über einen beleuchteten Reitplatz, bei dem die Tretschicht erneuert werden muss. Wir hatten das jetzt eigentlich noch vor, wollten Swingground-Teppichschnitzel aufbringen, haben schon einen Teil abgetragen, dies jedoch erst einmal zurückgestellt, falls der neue Eigentümer ein anderes Material wünscht.
Sie können direkt vom Hof weg in alle Himmelsrichtungen in den Wald reiten oder mit den Hunden (oder ohne) laufen.
Sie haben noch 3 nette Nachbarn, zwei davon ebenfalls mit netten Hunden, mehr Parteien wohnen hier nicht. Alle Hunde laufen immer frei, wo können Sie das schon?! Es ist keine Durchgangsstrasse, die Zufahrtsstrasse endet im Wald.
Trotzdem erreicht man die Autobahn in 12 min. Und ebenso die nächstgrößeren Orte zum Einkaufen. Siegen selbst etwa 20 km entfernt.
Falls der neue Eigentümer Interesse hat, besteht eine große Nachfrage nach therapeutischem Reiten und/oder Unterricht für Kinder, auch für kleine Kinder. Ich habe das eine Zeitlang mit ausgewähltem Pferd anbieten können und das Interesse ist dafür sehr groß.
Zum Hof gehört noch eine große Scheune, der wir bereits ein neues Dach verpasst haben. Diese kann vielfältig genutzt werden, bei uns ist sie zum Putzen und Behandeln der Pferde vorgesehen. Dort anschließend befindet sich im ehemaligen Kuhstall eine 40 qm Notbox mit vorgelagertem Paddock.
Den Bereich dieses Paddocks kann man sehr schön mit Verbundsteinen rund um die Scheune erweitern. Die Verbundsteine dafür sind für Sie bereits vorhanden.
Die Scheune nimmt auch die Heuvorräte auf, falls man Vorratshaltung machen will, es gibt sonst auch gute Adressen, die Rundballen oder Quaderballen jeweils anliefern, das spart Arbeitskräfte und Vorratshaltung. Ferner sind eine Werkstatt und eine Futterküche mit Ofenanschluß vorhanden.
Es gehört noch ein weiteres Nebengebäude dazu, welches ebenfalls zur Heulagerung geeignet ist, bei uns stand dort auf der einen Seite der Pferdeanhänger unter, jetzt ist es schon geräumt. Wir wurden öfter angesprochen, ob wir das nicht als Ferienhäuschen umbauen wollen, könnte man sicher, Strom liegt bereits. Es kann auch als Garage genutzt werden.
Das Wohnhaus hat 140 qm Wohnfläche. Alle "dicken Brocken" wurden von uns bei Einzug schon neu angelegt:
(Elektroinstallation, Einbau einer kompletten Ölzentralheizung, Sanitärinstallation, Badezimmer im 1. Stock mit Fußbodenheizung, neue Kunststoff-Fenster auf einer Hausseite, neue Haustür, neues Vordach, Wände und Decken entfernt, Fußböden, Deckenverkleidungen, neue Kleinkläranlage 2005, neues Scheunendach).
Aktuell haben wir für Sie gerade noch die Hausfassade erneuert. Ferner wurde die Zufahrtsstrasse im August neu geteert und im gesamten oberen Wohnbereich liegt jetzt Laminat (Bad natürlich Fliesen). Die Flurwände und Decke oben und unten sind mit neutraler weißer Streichputzfarbe versehen worden.
Darüber hinaus wird gerade noch ein Teilbereich der Scheune in der Fassade ausgebessert (Holzbalken gewechselt, verputzt und gestrichen).
Der Käufer kann jetzt noch die Treppe in den 1. Stock erneuern � falls gewünscht - man kann die alte sicher auch restaurieren. Das Dachgeschoß könnte man bei Interesse auch noch als Wohnraum für Kinder ausbauen.
Im EG befindet sich eine große Wohnküche mit Einbauküche, die wir dem Käufer auf Wunsch kostenlos überlassen. Ferner ein Doppelzimmer, was derzeit als Praxisraum von mir genutzt wird (Laminat, eine Seite Deckenpaneele). Weiterhin befindet sich unten noch ein Gäste-WC, in diesem Raum stehen auch Trockner und Waschmaschine. Die untere Etage ist komplett gefliest. In der Küche und im Gäste-WC sind die Decken mit weißen Holzstrukturpaneelen gefertigt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer dahinter, was bei uns als Ankleideraum dient, mit knapp 10 qm durchaus auch als Kinderzimmer denkbar ist. Ferner ein Doppelzimmer als Bürobereich. Im Büro sind die Eichebalken der ehemaligen Wand noch eingearbeitet. Im OG ist auch das neue komplett geflieste und verspiegelte Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung.
Die Decken sind mit weißen Holzstrukturpaneelen verkleidet, die Böden alle mit hochwertigem Silence Klick-Laminat belegt.
Doppelzimmer deshalb, weil dort vormals alles kleine Zimmer waren und wir die Wände entfernt haben, um mehr Größe zu erzeugen. Da die Deckenhöhe meist zwischen 2.05 m und 2,15 m beträgt, haben wir uns für weiße Deckenverkleidung entschieden.
Das Haus ist wegen der Deckenhöhe nicht für sehr große Menschen geeignet!!
Auszug und Räumung können für den Käufer ganz kurzfristig erfolgen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt mit viel Platz zum Leben beträgt VB 345.000 �. Er setzt sich zusammen aus dem Gründland, dem Haus, der Scheune, dem Nebengebäude und dem Pferdebereich mit Reitplatz, Auslauf, Offenstall, Fress-Ständern etc.
Bei einer Teilerwerbung des Grünlandes reduziert sich der Kaufpreis natürlich entsprechend.
Einige Infos mit Fotos finden Sie auf der Homepage, weiterhin kann ich Fotos mailen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Telefon.
» maps.google.de/maps?f=q&hl=de&geocode=&q=Freudenberg&ie=UTF8&ll=50.884978,7.830484&spn=0.006471,0.016286&t=h&z=17
» maps.google.de/maps?f=q&hl=de&geocode=&q=Freudenberg&ie=UTF8&ll=50.884842,7.830892&spn=0.025883,0.065145&t=h&z=15
| Stall frontal mit Fress-St�ndern und Auslaufteil |
| Ansicht von Teerweg Wiesen oben im Bild geh�ren dazu |
| Ansicht Teerweg gegen�ber auf Reitplatz Stall Auslauf |
| Hausfassade Fachwerkseite |
| Hausfassade Schieferseiten neu |
| Arbeitszimmer (bei uns) mit Eichebalken neuer Laminatboden |
| Badezimmer, verspiegelt und komplett gefliest |
| Praxisr�ume (bei uns), sind 2 Zimmer mit Durchbruch. Zweite T�r ist m�glich (mit Rigips geschlossen) |
| Ankleidezimmer (bei uns) hinter Schlafzimmer |
|
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